Ett oberoende tvistlösningsförfarande för kollektiva hyrestvister
Departement: Justitiedepartementet
Utskott: Civilutskottet
Status: Beslut

Den förra regeringen har lagt fram ett förslag om tvistlösning vid vissa kollektiva hyresförhandlingar. Det innebär bland annat ett nytt oberoende tvistlösningsorgan för hela hyresmarknaden och skärpta regler för hyresförhandlingarna.

Parterna på hyresmarknaden för regelbundet kollektiva förhandlingar om den allmänna hyresnivån. Sådana förhandlingar kallas ofta för de årliga hyresförhandlingarna. När dessa förhandlingar drar ut på tiden kan det innebära ekonomiska risker för de inblandade parterna.

Inom det allmännyttiga hyresbeståndet finns i dag ett tvistlösningsorgan, Hyresmarknadskommittén (HMK). Nu ska en motsvarande lösning införas för hela hyresmarknaden, även för det privata hyresbeståndet. Om parterna inte kommer överens om den årliga hyresändringen, ska en särskild skiljeman kunna utses att pröva tvisten. Syftet är att effektivisera de kollektiva förhandlingarna och att de årliga hyresförhandlingarna ska kunna avgöras snabbare.

Det införs även skärpta regler för hyresförhandlingarnas sammanträden. Bland annat kan en part bli skadeståndsskyldig som inte inställer sig till ett förhandlingssammanträde som ska hållas inom en viss tid.

Riksdagen sa ja till förslaget. De nya reglerna börjar gälla den 1 januari 2023.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från riksdagens hemsida.

Utskottet föreslår att riksdagen antar regeringens förslag till en ny lag om tvistlösning inom ramen för vissa kollektiva hyresförhandlingar och övriga lagändringar.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från riksdagens hemsida.

I propositionen föreslår regeringen föreslår att det införs ett oberoende tvist­lösnings­förfarande för tvister om de årliga hyres­ändringarna mellan de kollektivt förhand­lande parterna på hyres­marknaden.

Om parterna inte kommer överens om den årliga hyres­ändringen, ska hyres­nämnden på en parts begäran utse en särskild skilje­man att pröva tvisten. Parterna ska som utgångs­punkt vara skyldiga att ingå en förhand­lings­överens­kommelse i enlighet med skilje­mannens rekom­menda­tion till lösning av tvisten. Tvist­lösningen förut­sätter att parterna har avtalat om att använda sig av förfarandet.

Syftet med förslaget är att tvister om de årliga hyres­ändringarna ska kunna avgöras snabbt och enkelt och att de kollektiva förhand­lingarna ska kunna bedrivas mer effektivt. Tvist­lösnings­förfaran­det minskar risken för hyres­tvister mellan hyres­värdar och enskilda hyres­gäster och retro­aktiva hyres­höjningar för hyres­gästerna.

För att ytter­ligare effektivi­sera hyres­förhand­lingarna föreslås skärpta regler för hur förhand­lingarna ska bedrivas. Det införs en skade­stånds­skyldighet för en part som inte inställer sig till ett förhand­lings­samman­träde som ska hållas inom viss tid. Det föreslås också att det skade­stånd som en part ska ha rätt till om mot­parten bryter mot sin förhand­lings­skyldig­het ska uppgå till minst ett i lag angivet belopp.

De nya reglerna föreslås träda i kraft den 1 januari 2023.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från regeringens hemsida.

Remissvaren ska ha kommit in senast den 15 oktober 2021