Stärkt konsumentskydd på bostadsrättsmarknaden
Departement: Justitiedepartementet
Utskott: Civilutskottet
Status: Proposition

Riksdagen sa ja till ändringar i bostadsrättslagen som ska stärka det rättsliga skyddet för den som köper eller äger en bostadsrätt. Bland annat stärks skyddet för köparen kring förhandsavtal och upplåtelseavtal, samt att krav på ekonomisk plan och intygsgivare skärps. Dessutom ska en medlem i en bostadsrättsförening inte kunna ha mer än en röst på föreningsstämman. 

Lagändringarna börjar gälla den 1 januari 2023 förutom i den del som avser den ekonomiska planen och intygsgivarna, som börjar gälla den 1 januari 2024.

Riksdagen riktar också ett tillkännagivande, en uppmaning, till regeringen att utreda hur reglerna om andra föravtal än förhandsavtal kan tydliggöras och skärpas och återkomma med ett förslag.

Riksdagen riktar även ett tillkännagivande till regeringen om att utreda hur regleringen kring förhandsavtal kan skärpas ytterligare.

Riksdagen sa nej till övriga motionsyrkanden.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från riksdagens hemsida.

Utskottet föreslår att riksdagen avslår regeringens förslag om att andra föravtal än förhandsavtal ska vara ogiltiga och gör ett tillkännagivande om att regeringen i stället bör utreda hur reglerna om andra föravtal kan tydliggöras och skärpas.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från riksdagens hemsida.

Utredningen har haft i uppdrag är att se över konsumentskyddet på bostadsrättsmarknaden.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från regeringens hemsida.

I propositionen föreslår regeringen föreslår att det inrättas ett bostadsrättsregister där alla bostadsrätter ska registreras. Registret ska föras av Lantmäteriet.

I det nya bostadsrättsregistret ska det bland annat finnas uppgifter om
bostadsrättslägenheten, bostadsrättshavaren, bostadsrättsföreningen och
pantsättningar. Syftet med ett register är att

• göra hanteringen av pantsättningar mer modern och rättssäker,
• förenkla för bostadsrättsföreningarna, myndigheter och aktörer på bostadsmarknaden,
• förse samhället med bättre information om bostadsrätter,
• underlätta för Kronofogdemyndighetens tillgångsutredningar,
• bidra till ökade möjligheter att förebygga och utreda brott, och
• bidra till en effektivare tillgångsinriktad brottsbekämpning.

Det ska vidare införas ett enhetligt sakrättsligt system för bostadsrätter.
Registrering ersätter underrättelse till bostadsrättsföreningen som sakrättsligt moment vid pantsättning och överlåtelse av bostadsrätt.

De lagändringar som avser uppbyggnaden av registret föreslås träda
i kraft den 1 januari 2027. Ändringarna i övrigt föreslås träda i kraft den
dag som regeringen bestämmer.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från regeringens hemsida.

Remissvaren ska ha kommit in senast den 14 september 2023

I propositionen föreslår regeringen föreslår att det rättsliga skyddet för den som köper eller äger en bostads­rätt ska stärkas. I dag har trygg­heten för den som vill köpa en nyprodu­cerad bostads­rätt flera brister. Det­samma gäller trygg­heten för de som är med­lemmar i en bostads­rätts­förening. Förslagen syftar till att komma till rätta med dessa problem.

Bland nyheterna kan följande nämnas:

• En förhands­tecknare ska få bättre infor­mation om förhands­avtalet och de risker som är för­knippade med det. En betänke­tid om minst sju dagar ska gälla för erbju­dandet.
• Den beräk­nade tiden för upp­låtelse av en lägen­het med bostads­rätt, som anges i ett förhands­avtal, ska inte få omfatta ett tids­intervall om mer än tre månader.
• Ett upplåtelse­avtal som innebär att bostads­rätts­havaren inte får tillträde till lägen­heten i sam­band med upplåtel­sen ska inne­hålla ett bestämt datum för tillträde.
• Kraven på den ekono­miska planen och på de intygs­givare som granskar planen ska skärpas.
• En medlem i en bostadsrätts­förening ska inte kunna ha mer än en röst på förenings­stämman.
• En bostads­rätts­förenings års­redo­visning ska inne­hålla särskild infor­mation som är till nytta för före­ningens intres­senter.

Lagändringarna före­slås träda i kraft den 1 januari 2023 förutom i den del som avser den ekonomiska planen och intygsgivarna, som föreslås träda i kraft den 1 januari 2024.

Texten är inte skriven av Altingets journalister utan genereras från regeringens hemsida.

Remissvaren ska ha kommit in senast den 21 december 2021